不動産投資のメリット・デメリット まとめ

副業・副収入で注目される、不動産投資のメリットとデメリットまとめました。

不動産投資のメリット

・安定賃料の取得

本業での収入の他に、家賃収入を受け取ることができます。ローンの支払が終わり次第、老後には不足する年金の補填や安定収入となります。

・生命保険の代用

投資用不動産のローンを組む際に、団体信用生命保険（団信）に加入することが義務付けられています。理由は、高度障害もしくは死亡時にローンの残債が保険金で賄われるからです。

・節税効果

不動産投資の収入から減価償却費、ローン金利、固定資産税、都市計画税等の必要経費が差し引かれます。

不動産投資の赤字を損益通算することで、所得税との節税効果があります。

・相続対策

預金や株式は時価評価されますが、不動産は路線価評価により、相続時に資産評価を下げることができます。

・収益資産の売却

資産の保有期間の収益を確保できれば、物件売却時に

残債よりも大きい金額を売却を行い、収益を得ることができます。

不動産投資のデメリット

・空室リスク

入居者の退去に伴い、空室期間が発生する可能性があります。この期間の賃貸収入が入ってこないリスクがあります。

・建物の老朽化

経年劣化により修繕が必要になる可能性があります。

また老朽化したことで、空室リスクや家賃の下落のリスクが高まります。

・金利変動リスク

投資期間中に金利変動が発生する可能性があります。

投資のメリット、デメリットを十分に理解し、投機にならない投資活動をしよう！